Что является фасадом дома

Использование поликарбоната для отделки фасада дома

Что является фасадом дома

Поликарбонат является универсальным материалом, который широко используется для создания остановок, навесов, других конструкций и декоративной отделки зданий. Сейчас одним из популярных решений является фасад дома из поликарбоната, который представляет собой сооружение бокового света.

Светопрозрачные конструкции создают с целью обеспечения максимального естественного освещения помещений. Такой элемент придает зданию нестандартный внешний вид, позволяет визуально расширить внутреннее пространство.

В отличие от стекла, сквозь поликарбонат поступает мягкий, рассеянный свет, который создает комфортные для зрения условия. С внешней стороны панели имеют привлекательный вид, поэтому выполняют функцию декоративной отделки.

Конструктивной особенностью фасада из панелей является отсутствие продольных элементов, что значительно снижает вес такой конструкции и позволяет проводить монтаж в сжатые сроки.

Фасады монолитного типа часто используют при строительстве многоэтажных домов, масштабных спортивных построек, торгово-развлекательных центров, а также зданий с нестандартной архитектурой.

Преимущества фасада из поликарбоната

Использование современного пластика для отделки фасадной части позволяет создать прочные, устойчивые к воздействию негативных атмосферных факторов и внешне привлекательные конструкции. Специальное покрытие листов надежно защищает от ультрафиолета, при монтаже сторона с таким слоем должна быть обращена наружу.

Преимуществом использования поликарбоната для фасада является:

  • универсальность – возможность использования на зданиях разного назначения и архитектурной формы;
  • устойчивость к температурным колебаниям, атмосферным осадкам, воздействию града, ультрафиолета;
  • при использовании прозрачных панелей обеспечивается эффективное естественное освещение;
  • защита помещений от уличного шума и утечки тепла;
  • экологическая чистота и пожарная безопасность;
  • высокая скорость и простота монтажа за счет небольшого веса панелей и использования специальных профилей.

Такой фасад может быть гармонично дополнен входной группой, выполненной из поликарбоната в едином стиле с постройкой.

Какой поликарбонат использовать?

Поликарбонат производится в двух видах, которые имеют определенные отличия:

  • Монолитный – представляет собой сплошное полотно с высокой степенью светопрозрачности, вполне может заменить стекло, имеет небольшой вес. Представлен в широкой цветовой гамме.
  • Ячеистый (сотовый) – это конструкция из двух и более тонких плит, соединенных ребрами жесткости, пространство между которыми заполнено воздухом. Отличается пластичностью, высоким показателем звуко- и теплоизоляции, имеет разную толщину панелей.

Для фасадных работ используется, в основном, сотовый поликарбонат, поскольку он хорошо гнется и подходит для создания полукруглых и других изогнутых форм.

При монтаже сооружения необходимо следить за тем, чтобы перегородки, соединяющие листы, располагались параллельно относительно ската кровли.

Также для создания конструкции используются профили из поликарбоната:

  • «Н» – образный, предназначенный для соединения отдельных листов.
  • «U» – образный – для заглушки торцевого листа.

Чтобы конструкция получилась красивой и долговечной, необходимо использовать специальные крепежи – термошайбы и саморезы.

Уход за конструкцией – максимально простой. Достаточно убрать загрязнения сильным потоком воды. При этом на поверхности не остается пятен и разводов, как на обычном стекле.

Источник: https://polidin.ru/otdelka-fasada-doma-iz-polikarbonata/

Какой из фасадов выбрать? Различные варианты наружной декорации дома

Что является фасадом дома

Фасад здания – это его «лицо» — внешний облик, влияющий не только на рыночную стоимость постройки, но также обеспечивающий ей определённую репутацию среди потенциальных покупателей, арендаторов и т.п.

Фасад, который выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами, способствует тому, что здание становится стойким к воздействию погодных катаклизмов и может выполнять свои функции в течение более продолжительного периода времени.

Поэтому работам по отделке фасада частного или загородного дома, или коттеджа необходимо уделять пристальное внимание. Для этого следует привлекать специалистов высокой квалификации и использовать качественные строительные материалы.

Отделка фасада дома включает следующие работы:

  • оштукатуривание;
  • окраска;
  • облицовка различными материалами.

Цена на работы по фасаду зависит от целого ряда параметров: особенностей здания, используемых материалов и т.д. При определении стоимости работ также могут приниматься во внимание и температурные условия окружающей среды, при которых данные работы выполняются. Всё это, как правило, находит отражение в прайс-листе на работы, при отделки фасадов зданий.

Наружняя отделка, возможные виды

По состоянию на сегодняшний день существует несколько видов отделки фасада, которые применяют при строительстве домов. Можно выделить самые популярные из них:

  • декоративная штукатурка;
  • камень (искусственный или натуральный);
  • керамогранит и клинкерная плитка;
  • облицовочный кирпич и др.

Каждая из данных разновидностей работ по фасаду имеет свои преимущества и недостатки, поэтому при выборе соответствующего варианта следует обращать внимание на её технические и эксплуатационные свойства.

Нужно также учитывать и эстетические особенности того или иного вида работ.

Если рассматривать Москву и область, то здесь можно обратиться к помощи специалистов, которые помогут подобрать оптимальный вариант строительного материала с учётом целого ряда параметров, включая особенности здания и предпочтения заказчика.

Фасад — этапы проведения работ

В процессе проведения работ по отделке стен фасада дома необходимо пройти ряд этапов в определённой последовательности. Вначале поверхность фасада здания подготавливается к проведению ремонтных работ. После этого проводятся восстановительные работы. Заключительным этапом является проведение работ, после которых формируется окончательный внешний вид здания.

Важным моментом является соблюдение технологии проведения отделочных работ, поскольку от этого зависит не только привлекательность внешнего вида здания, но также выполнение им своих функций. Особенно это касается такого крупного города, как Москва.

Материалы для фасада

Для фасадной отделки коттеджа и частного дома используются различные строительные материалы, которые различаются между собой не только ценой, но и техническими особенностями.

Довольно часто используется искусственный камень, который изготавливается из цемента и гранитной крошки. Этот материал обеспечивает зданию многообразие цветов, что в сочетании с высокой прочностью способствует длительному сроку использования фасада.

Кроме того, при помощи камня можно сделать поверхность не только гладкой, но и шероховатой.

Также в процессе проведения отделочных работ на территории Москвы и Московской области широко используются фиброцементные плиты, которые применяют в вентилируемых фасадах. Данный строительный материал обладает отличными техническими и эксплуатационными характеристиками.

При выполнении отделочных работ фасада дома или коттеджа, широко используется сайдинг (металлическая или пластмассовая вагонка). Этот материал отличается удобством монтажа и покраски, а также имеет привлекательный внешний вид. Сочетание хороших технических характеристик и выгодной цены делает сайдинг популярным материалом среди владельцев жилой и коммерческой недвижимости.

В последнее время большой популярностью среди владельцев недвижимости Москвы и области пользуются японские плиты, которые характеризуются высокой стойкостью к выцветанию. Это достигается благодаря специальной обработке данного строительного материала.

Финишные работы  

В ходе выполнения финишной отделки фасада частного дома, используются современные качественные материалы, которые являются стойкими к воздействию погодных условий, температурных перепадов и т.п. Они могут быть нескольких видов:

  • силиконовые;
  • силикатные;
  • акриловые;
  • комбинированные.

Специалисты в строительной отрасли отмечают, что не каждый отделочный материал может быть использован для финишной отделки стен фасадов. При использовании отделочного материала необходимо строго следовать инструкциям завода-изготовителя, чтобы избежать серьёзных последствий в будущем.

В нашей компании все работы осуществляются быстро и профессионально как на территории Москвы, так и Московской области.

Стоимость работ наружней отделки загородного дома или частного дома, является сравнительно невысокими, что способствует росту спроса на них среди потенциальных заказчиков. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации и многолетний опыт проведения работ.

Поэтому при поиске информации в прайсе каждый потенциальный заказчик может быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в полном объёме и с соблюдением сроков.

Следует иметь в виду, что практически любой желающий может ознакомиться с расценками на наши работы, а также определиться с их перечнем для проведения отделки фасада коттеджа или частного дома. Прайс-лист даёт максимально подробную информацию о ценах и прочих условиях.

Источник: https://oooprojekt.ru/vidy-rabot/otdelka-fasadov

Мокрый фасад многоквартирного дома: технология, цена. Заказать мокрый фасад многоэтажного дома

Что является фасадом дома

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

{autotoc}

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

  • Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает «полет фантазии» и связывает руки.
  • Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим  хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.
  • Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

  • Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
  • Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

  1. Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели, с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
  2. Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки. Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.
  1. Декоративный слой – штукатурка, которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

  • Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
  • Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
  • По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.

К сведению

В большинстве случаев заключается договор управляющей компанией, которая обслуживает дом, со строительной бригадой (желательно, именно с той, которая проводила изначальный монтаж мокрого фасада).

  • Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Источник: http://dekofasad.ru/blog/54-mokryi-fasad/montazh/203-mokryj-fasad-mnogokvartirnogo-doma.html

Фасад дома

Фасад дома, как и облицовка любого здания – это древнее понятие, обозначающее лицевую сторону строения, так же ортогональная проекция дома на чертеже входит в данное понятие.

Отделка служит не только для визуального восприятия строения, но и отвечает за сохранность и долговечность всего здания. В зависимости от вида дома, различаются несколько видом фасадов:

  • Лицевой (главный) фасад.
  • Уличные фасады.
  • Торцевые (боковые) фасады.
  • Дворовые фасады.
  • Парковые фасады.

Облицовки зданий снаружи становятся культурным наследием различных государств, в связи с неповторимостью архитектуры и инновационными решениями в строительстве.

Архитектурный стиль

Фото частного дома

Различается несколько основных стилей оформления облицовки зданий:

  1. Классический — основная отличительная черта является ось симметрии и правильные геометрические формы.
  2. Готический — главной отличительной чертой является стремление ввысь, выражается в высотности строения и остроконечной крыше.
  3. Романский — этот стиль зародился в средние века, и огромное количество замков выполнено именно в нем.
  4. Стиль ренессанс — отличие от других стилей, это заимствование античной архитектуры.
  5. Стиль Классицизм — в этом стиле можно наблюдать отказ от декоративных деталей.
  6. Барокко и Рококо — характеризует стили наличие большого количества криволинейных форм и деталей.
  7. Модерн — отличается от других стилей отказом от прямолинейных деталей и углов и применение естественных линий (природных).

Отделка снаружи

Применение штукатурки

Наружные стены домов могут быть несущими, либо играть роль ограждающих конструкций — это важный факт при выборе облицовки. Фасады могут быть нескольких типов:

  • Каменный, выполненный из натурального или искусственного камня.
  • Кирпичный, выполняется из кирпича или клинкерной плитки.
  • Деревянный, выполненный с применением деревянных конструкций.
  • Комбинированный, такой как фахверк и шале.
  • Штукатурный, с применением различных видов штукатурки.
  • Остекленный, выполненный из стекол.
  • Навесной вентилируемый, может быть облицован керамогранитом, сайдингом, камнем, металлокассетами.

Для любого из всех типов фасадов может быть применена декоративная отделка. Малые архитектурные формы придают зданию изысканность и неповторимость.

Утепление строения

Стеклянная вата (стектовата)

Главным предназначение внешней отделки дома служит улучшение микроклимата знания. Применение утепленного фасада и цокольной части здания улучшают теплообмен внутри помещений.

Утеплитель применяется при устройстве внешних стен с вентиляционным зазором и при мокром типе. Если его правильно смонтировать, то долгие годы внешняя облицовка будет радовать владельцев.

Фасад дома по истечении времени

Косметический ремонт

Ничто не бывает вечным, как и фасад дома. При применении любых материалов за облицовкой здания нужно следить и ухаживать, тогда Вы продлите срок службы отделки. Но когда наступает момент ремонта или реконструкции, следует обратиться к специалистам.

Мнение эксперта

Для лучшего восприятия и визуального оформления стоит уделить время на изучение декора. Оформление должно отражать все замыслы архитектора и экономия на материалах будет заметна через 2-3 года, когда они начнут разрушаться. При выборе вентилируемого типа лучше использовать нержавеющую сталь, а при штукатурке обязательно подготавливать и выравнивать поверхность.

Источник: https://xn----8sband8bn1az.xn--p1ai/fasad-doma/

Балконы в многоквартирном доме. Является ли балкон фасадом жилого дома

Виктор ФЕДОРУК — эксперт по вопросам жилищного права и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», помощник депутата Госдумы Г.П. Хованской

На подготовку и обобщение этого материала меня подтолк-нуло обращение собственника квартиры на 1 канал телевиденья. 1 канал попросил меня выступить в роли эксперта. Руководитель управляющей организации отказал собственнику квартиры отремонтировать балконную плиту, ссылаясь на то, что балкон — это продолжение его квартиры, следовательно, управляющая организация не обязана бесплатно ремонтировать балкон. Кто тут прав?

Плиты балконов — это общее имущество всех собственников помещений в МКД или собс-твенность хозяина квартиры?

«Балкон — выступающая из плоскости стены фасада ограж-денная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Так утверждают Методические рекомендации, утвержденные приказом № 8 Госстроя России еще 10 ноября 1998 г.

Прав ли руководитель управляющей ор-ганизации, утверждавший, что балкон — это продолжение квар-тиры, ее часть? Если балкон яв-ляется собственностью хозяина квартиры, то на основании чего управляющая организация обязана его ремонтировать? Ведь не вправе собственник квартиры требовать от этой компании провести ремонт в его квартире!

Такие вопросы возникают как у управляющих домом организации, так и у граждан из-за непонимания различий между понятием «Квартира» и «несущие стены», ограничивающие ее, или «балконная плита» и, собственно, «балкон». Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Пункт 2 Правил указывает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем лучше обшить старый деревянный дом

А понятие «балкон» — это всего лишь площадка, расположенная на этой плите. Недавно по этому поводу свою позицию высказал и Верховный Суд РФ в своем Определении № КАС11-789 от 17 января 2012 г. , который подтвердил, что балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в МКД.

Так, в определении указано, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к обще-му имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслу-живания нескольких или всех помещений в доме». Суд обос-нованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст.

36 ЖК РФ, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в много-квартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназна-чены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

ТАК КТО ЖЕ СОБСТВЕННИК БАЛКОНА?

Для большего понимания вопроса проведем аналогию с собственностью квартиры.

Чья квартира? Из сведений об общем имуществе многоквар-тирного дома, описанных в 491 ПП РФ, видим, что собственник квартиры не является собственником несущих стен квартиры, плит перекрытия, то есть плиты над квартирой и под квартирой (потолка и пола) в квартире.

Несущая стена его квартиры одновременно является несущей стеной квартиры его соседа, а плита перекрытия над его квартирой одновременно является плитой пола квартиры, расположенной этажом выше.

Плита пола его квартиры одновременно является плитой перекрытия квартиры, расположенной этажом ниже.

Следовательно, плиты перекрытий, несущие стены яв-ляются таковыми более чем для одного помещения в доме, то есть эти элементы несут признаки общей долевой собственности. Получается, что собственник квартиры не является единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком его квартиры.

Тогда собственником чего он является, имея на руках Свиде-тельство на право собственности квартиры? Что же остается в его собственности? Не расстраивайтесь. Он собственник пространства, заключенного между несущими стенами и плитами перекрытия. Он также собственник отделки его жилого помещения: обои, подвесные потолки, паркет — однозначно являются его собственностью.

Имея на руках правоустанавливающий документ на квартиру, он вправе ею распорядиться по своему ус-мотрению: продать, поменять, завещать, подарить. То есть он ее собственник. Аналогичным образом найдем и собственника балкона. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Собственником этой площадки, расположенной над балконной плитой является собственник квартиры, из которой имеется выход на эту площадку, именуемую балконом.

Но он не является собственником балконной плиты, которая также носит признаки общей долевой собственности. Следовательно, закон не позволяет обязывать собственника квартиры и балкона производить за свой счет ремонт балконной плиты, являющейся общей долевой собственностью.

КРАТКО ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Мы научились отличать балкон от балконной плиты. Мы знаем кто собственник балконной плиты, а кто собственник балкона.

Теперь не лишним будет усвоить, что устроенный (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырек, навес, крыша над балконом не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы.

Эти «улучшения» будут являться собственностью хозяина квартиры со всеми вытекающими последствиями по несению им бремени содержания и ответственности за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, сползания снега или падения сосулек с козырька (навеса, крыши) этого балкона.

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Является ли балкон общедомовым имуществом

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Входит ли лоджия в содержание общего имущества

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

5) Такие работы, как осуществление гидроизоляции балкона, уборка мусора или снега с балкона или козырька балкона (лоджии), окраска балкона, ремонт и окраска перил или декора и прочие подобные работы не относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома, которые включаются в статью «содержание общего имущества». Собственник должен осуществлять надлежащие содержание и ремонт принадлежащего ему имущества.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Лоджия это общее имущество дома или нет

Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы.

Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам.

Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов:

Лоджия — это общее имущество собственников многоквартирного дома

Жители подъезда (15 квартир) решили установить на двери домофон, моя семья была против.Ссылаясь на ст 44-48 ЖК РФ,что больше 51%жителей «за»,а пртив только мы заключили с компанией договор, домофон установили,дали нам один бесплатный ключ на 4-ых прописанных.Остальные ключи покупайте по 100.

Кто ремонтирует балкон

Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.

В последнее время все чаще стал подниматься вопрос, в чьей собственности находиться лоджия и балкон. Связано это с массовой приватизацией жилья. Когда квартира оформлялась в собственность, в БТИ получали паспорт на данное помещение и мало кто вникал в его детали. Также и дольщики кооперативного строительства раньше мало уделяли внимания тому факту, какие помещения входят в состав их квартир. И своевременно не проявили должной настойчивости в правильном оформлении техпаспорта.

Сложности при продаже жилья

При продаже или перепланировки жилья могут возникнуть следующие сложности.

Иногда оказывается, что балкон или лоджия не являются его частью, а относятся к помещениям общего домового пользования. По жилищному кодексу РФ ст. 36 они принадлежат всем жильцам многоквартирного дома, и нужно выполнить ряд мероприятий для того, чтобы перевести их в свою собственность. В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Итак, кто является собственником, прояснили.

Мировой судья Лебедева Н.В. Дело № 11-21/14

(Дело №2- 1512/13)

Мотивированное
определение

Источник: https://playsmart24.ru/motivaciya/balkony-v-mnogokvartirnom-dome-yavlyaetsya-li-balkon-fasadom-zhilogo-doma.html

Как обновить фасад дома, обновляем фасад деревянного и кирпичного дома

Представим следующую ситуацию. Вы являетесь владельцем старого дома, либо хотите сделать большой подарок своим бабушке с дедушкой, которые давно живут в деревне, и их домик уже давно потерял былую красоту.

Совершенно не обязательно заниматься тотальной перестройкой, сносить старые строения, и возводить на их месте новое. Обновление фасада дома – это менее затратная и простая процедура, которую можно провести, как в деревянных, так и кирпичных сооружениях.

В данной статье мы подробно разберем основные этапы и советы, касаемо обновления фасада.

Дерево и кирпич являются самыми распространенными стройматериалами, которые используются нашими соотечественниками для постройки. Но такие фасады, рано или поздно, начинают нуждаться в уходе или полном обновлении. Давайте начнем наш разбор с древесины, поскольку бревенчатые дома встречаются на территории России более часто, да и сам материал более капризен в отечественных условиях.

Как обновить фасад деревянного дома?

Итак, первое, на что вам следует обратить внимание – это непосредственное состояние стен. Если бревна полностью сгнили, то никакое обновление им не поможет. Здесь необходимо заниматься полным восстановлением фасада, заменой старых материалов на новые. Если в целом бревна по-прежнему сохранили прочную структуру, но потеряли визуальные качества – необходимо провести базовое оштукатуривание, что является первым шагом на пути к преображению жилища.

  • Сайдинг Первый (самый популярный) вариант, к которому прибегают хозяева – это обшивка сайдингом. Специальные панели смотрятся поистине стильно, а изобилие вариантов попросту поражает. Нередко вкупе с обшивкой сайдингом люди утепляют дом специальной эковатой, пласты которой прячутся под декоративным стройматериалом.
  • Блокхаус Обшивка блокхаусом – это более оптимальный вариант для бревенчатых домов, внешний вид которых испортился под гнетом лет и воздействий окружающей среды. Хотите сохранить начальную структуру фасада? Тогда блокхаус подойдет для вас лучше всего. Да и стоимость данного материала весьма приятна.
  • Оштукатуривание Многие люди задумываются об оштукатуривании, но следует понимать, что данный вид оформления является удачным далеко не для каждого дома. Лучше всего штукатурка работает на кирпичных сооружениях, о которых мы поговорим чуть позже.
  • Профлисты Профлисты так же могут показаться удачным вариантом для оформления вашего дома, но на деревянные стены устанавливать данный материал нельзя. Для начала придется установить специальный каркас, который, в свою очередь, будет поддерживать те самые листы. Такая работа займет чуть больше времени, но результат получится впечатляющим, вернув дому былую красоту.

Многие хозяева нередко задумываются о том, можно ли вернуть дому былую красоту, используя для этого обычную краску. Несомненно, данный вариант имеет место быть, но теперь представьте, что процедуру окрашивания придется проводить каждые 3-4 года.

Это не только накладно по деньгам, но также требует большое количество сил и времени. Краску лучше всего заменить специальными маслами и пропитками, чтобы обработать древесину от бактерий, а также сделать ее менее восприимчивой к влаге.

Комплексный уход за древесной структурой не только продлит срок службы дома, но также сохранит его внешний вид.

Как обновить фасад кирпичного дома?

Казалось бы, кирпич является очень прочный и стойким материалом, который практически невозможно повредить. Но на самом деле кирпичные фасады могут портиться не менее часто, чем деревянные, поэтому необходимо выделить некоторые моменты, которые помогут держать внешний вид своего дома в презентабельном виде:

  • Обработка швов Первое, с чего следует начать – это обработать швы между соединениями строительного материала. Делается это специальной смесью бетона и песка, которая втирается в смесь при помощи доски с резиновой поверхности. Процедура производится в 2 этапа: сначала мы наносим и втираем в стыки смесь, ждем пока она подсохнет, промываем чистой водой, после чего вновь проделываем ту же операцию.
  • Избавление от высолов На поверхности кирпичей нередко образовываются высолы, то есть проявления кристаллов соли в виде неаккуратных белых пятен. Такие явления очень сильно портят внешний вид любых фасадов, поэтому необходимо каким-то образом избавляться от них. Делается это при помощи раствора соды, пескоструйного аппарата, либо при помощи специального устройства, которое под сильным напором воды помогает справиться даже со стойкими высолами. Во избежание повторного появления пятен фасад покрывается специальным гидрофобным раствором, который предотвращает попадание лишней влаги внутрь структуры материала, а также заметно улучшает внешний вид дома.
  • Очистка стен Если внешний вид наружных стен пострадал не слишком сильно, но при этом вам хочется привести его в порядок, то для работы хватит простого шланга с водой и металлической щетки. Хронология действий в пояснении не нуждается. Работу лучше всего производить по горизонтали. Для очистки сильно загрязненных участков используется специальный раствор половины чашки аммиачного состава на ведро воды. Поскольку вещество крайне токсично, работать необходимо в защитной маске для органов дыхания, глаз и толстых резиновых перчатках.

Кирпичные фасады, как правило, редко обшивают сайдингом или другими декоративными элементами, поскольку базовый строительный материал и без того смотрится очень красиво, дорого, эстетично. Для поддержания презентабельного внешнего вида достаточно вовремя производить очистку наружной части стен, а также вовремя обработать поверхность гидрофобными веществами. Многие компании в наше время предлагают данную услуги по доступным ценам.

Общие советы по восстановлению фасадов

Профессиональные дизайнеры и архитекторы нередко говорят о том, что производить обновление фасада необходимо каждые 5 лет.

Изначально данное правило может показаться очень затратным в финансовом плане, но, соблюдая подобную практику, вам никогда не придется разоряться на капитальный ремонт, который стоит чуть меньше, чем полное строительство с нуля.

Своевременный и качественный уход способен не только поддерживать внешний вид жилища в первозданном виде, но также защищать стену от негативного воздействия окружающей среды, бактерий и микробов.

Но, как известно, поверхность стен является далеко не единственным элементом общей композиции фасада.

Давайте рассмотрим советы, которые помогут вам лучше подготовиться к процессу обновления дома:

  • Гармония стиля Окна и двери должны гармонировать с общей палитрой наружной части стен. Если вы хотите, чтобы дом смотрелся более значительно и экспрессивно, то рамы и сама дверь могут быть контрастными. В качестве примера можно взять классическую ситуацию, когда белый фасад дополняется черными окнами и дверными проемами. Отличная идея, которая универсально подходит практически для каждого стиля.
  • Тщательная подготовка Если вы задумали кардинальную переделку фасада, то вам следует заранее определиться со стилем, поскольку каждый из них обладает уникальным набором визуальных характеристик, кардинально преображающим внешний вид стен. Индивидуальность и архитектурная привлекательность должны стать основными факторами в процессе данной работы. Творческий подход и фантазия окажутся не лишними элементами при подготовке к отделочным работам.
  • Избавление от декоративных элементов Перед тем, как вы начнете обновлять собственный дом, вам придется избавиться от декоративных элементов, установленных на фасад ранее. Исключением являются случаи, когда вышеупомянутые элементы планируется отреставрировать и установить на прежнее место. После того, как небольшие украшения были сняты, нам необходимо приступить к подготовке самой поверхности наружной части стен.

Ремонт фасада: основные нюансы

Если вы ранее не занимались данной процедурой, вам необходимо запомнить несколько важных аспектов, чтобы избежать ошибок по неопытности:

  • Удаление старой краски Если на материале имеется старая краска, ее необходимо удалить при помощи специальной стальной щетки. Не забывайте о защите органов зрения и дыхания, поскольку пыль может с легкостью проникнуть в наш организм, и стать причиной множества опасных травм внутренних органов! Данная подготовка необходима в случае запланированного окрашивания или нанесения штукатурки.
  • Восстановление старой штукатурки Если штукатурка уже нанесена на поверхность фасада, то внимательно осмотрите ее на предмет трещин и сколов. Деформации необходимо будет восстановить при помощи цементного раствора. После этого поверхность нужно покрыть грунтовкой глубокого проникновения, которая качественно укрепляет нанесенную ранее штукатурку. После проведения этих работ можно приступить к покраске.
  • Обработка поверхности В том случае, когда окрашивание не является основной идеей, поверхность следует обработать специальными веществами, которые предотвращают чрезмерное скопление влаги внутри материала. Древесину нередко обрабатывают антисептиком, чтобы уничтожить бактерии внутри. Также структура пропитывается маслами для преображения внешнего вида и улучшения защитных свойств. С кирпичом лучше работает упомянутая выше гидрофобизация (которую можно провести и с древесными фасадами в том числе).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем лучше покрасить деревянный дом снаружи

Нередко восстановительные процедуры проводятся вместе с утеплительными. Всего выделяется 2 основных типа фасадных систем: вентилируемая и невентилируемая (мокрая). Что же выбрать? Ответ на данный вопрос очень прост. Если здание старое, то вентилируемый фасад устанавливать не рекомендуется. На новых или относительно новых постройках чаще всего используется вентилируемая система.

Источник: https://fasad-montazh.ru/kak-obnovit-fasad-doma-obnovlyaem-fasad-starogo-doma/

Как планировать вход в дом?

Входная зона — очень интенсивно эксплуатируемая часть дома. Каждый день люди проходят мимо нее, здесь встречаются и приветствуются гости. Она должна быть удобной, безопасной и представительной. Как спланировать, чтобы она хорошо выполняла свои функции и в то же время достойно представляла дом и его жителей?

Идей расположения входной зоны на рынке предостаточно. Вход может быть сильно акцентирован и являться самым важным элементом фасада, он также может быть настолько скрыт, что его даже трудно найти. Хотя расположение входной зоны во многом зависит от предпочтений заказчиков, при планировании свобода выбора становится намного меньше, потому что вам нужно учитывать такие элементы, как размер этого элемента фасада, то, как он ориентирован на мир или окрестности.

Традиционно расположенная входная зона

Самым очевидным местом для входной зоны является фасад дома. Дверь, расположенная точно в середине фасада, представляет собой гармоничное разделение пространства на переднем фасаде.

Таким образом они чаще всего планируются и реализуются в односемейных домах. Благодаря этому месту они хорошо заметны и легко доступны. Они могут стать настоящей витриной дома и сделать все здание очень впечатляющим.

Однако входная дверь не должна быть точно в середине фасада. Ее можно перемещать вправо или влево. Тогда на передней стене будет асимметрия. Она потеряет свой представительский характер, но все равно будет хорошо заметна. За этим способом позиционирования часто стоят функциональные соображения. Двери планируются таким образом, чтобы приблизить их к гаражу. Это важно, когда гараж напрямую не связан с квартирой.

Когда немного скрытности не помешает

Более сложные дома, например узкие, удлиненной формы, требуют специальных решений. В середине он может напоминать вагон с длинным коридором и расположенными вдоль него комнатами. Это не очень привлекательное зрелище.

В таких случаях лучше разместить вход в середине бокового фасада, а не на переднем фасаде. Это позволит избежать длинных коридоров внутри. В результате фасад теряет свой характерный вид, и двери становятся менее заметными.

Чтобы сделать их более заметными, вы можете позаботиться о привлекательной отделке пути, ведущего ко входу, построить стильную крышу над дверью или украсить ее крыльцом.

Дверь в задней части дома

Наименее благоприятным во всех отношениях является расположение входа в задней части дома. Это редко используемое решение.

Это неудобно для домашнего хозяйства, потому что требуется пройти длинный путь от ворот до входной двери. Кроме того, в этом расположении вход становится полностью невидимым для гостей и прохожих. Посетителям может быть сложно найти их, а вот грабителям это на руку, потому что они знают, что не будут замечены прохожими.

Безопасная дверь

Правила безопасности требуют, чтобы вход в здание обеспечивался внешним электрическим освещением. Также требуется укрепить дверь и защитить ее от взлома.

Хорошо защищены двери, укрепленные рамой из листовой стали, устойчивой к резке и балансировке двери, выполненной из стальных секций, покрытых с обеих сторон листовым металлом. Их существенным элементом является прочный замок и сильные петли (предпочтительно три).

Двери высших классов будут оказывать большее сопротивление, и для взломщиков они могут оказаться непреодолимыми.

Источник: https://xn-----7kcabait3awgg9ac3av3c2jub.xn--p1ai/kak-planirovat-vxod-v-dom/

Строительство представительских домов дизайн фасада

19.08.19

Для многих людей строительство дома — это также возможность повысить престиж семьи. Мы советуем, как найти золотую середину — позаботьтесь о красивой конструкции фасада, не теряя при этом их удобства и практичности. Постройте представительный дом вместе с нами.

Красота в пропорциях

Удачная форма дома мечты — это, прежде всего, результат удачного сочетания отдельных элементов здания — плоскость стен, скаты крыши, размеры и форма остекления, а также высота отдельных этажей должны находиться в правильных отношениях друг с другом.

Высота здания должна быть пропорциональна основанию, чем меньше поверхность основания, тем ниже должен быть дом. Если стены высокие, вы можете визуально опускать их с горизонтальными полосами, высоким цоколем, разбросанными свесами вокруг дома или экранами с растущей зеленью рядом со стеной.

Здание также выглядит лучше, когда первый этаж находится на высоте окружающего пространства — тогда окна и двери находятся на уровне глаз, что позволяет сохранять правильные пропорции.

Крыша должна иметь размер, пропорциональный высоте стен. Не важно, какая у дома поверхность, но насколько мы ее видим: крыша с большой каплей имеет видимую большую площадь, производит впечатление более тяжелой.

Это не будет проблемой в доме с высокими стенами, но если крутая крыша в низком доме будет иметь слишком низкий капюшон, пропорции могут быть нарушены. В свою очередь, крыша с едва видимой крышей и слишком коротким карнизом может показаться слишком маленькой по сравнению с размером стен. Также будьте осторожны с многослойными крышами.

Несколько соприкасающихся крыш под разными углами и крыши разных размеров могут создать впечатление, что дом состоит в основном из него.

Следует также обратить внимание на пропорции между размером слухового окна и плоскостью крыши и размером всего здания. Мансардные окна должны быть приспособлены к размеру крыши и форме дома — это не может сокрушить это. Правильные пропорции также должны соблюдаться в случае с ушком купольного типа. Это живописная деталь, но очень требовательная. Чтобы ушко выглядело хорошо, оно должно иметь правильные пропорции высоты к основанию. Рекомендуется, чтобы они были от 4: 1 до 6: 1.

Доверяй архитектору

Композиция дизайна фасада — дело очень деликатное — даже малейшее нарушение размера и масштаба одного элемента может нарушить эту замысловатую форму. Именно поэтому стоит доверять архитектору и не мешать созданной им композиции.

Между тем, часто выбирая готовый проект, мы руководствуемся необходимостью большего удобства и вносим изменения в себя.

Другая высота здания, поднятие стены колена, добавление подвала в доме, спроектированном как отсутствие подвала, изменение расположения и размера окон — это наиболее часто вносимые изменения, отрицательно влияющие на внешний вид дома.

Следствие стиля

Красивый «исторический» дом — это не толькороссийская усадьба, но и загородная вилла, вдохновленная санаторными постройками рубежа XIX и XX веков или старинными английскими домами. Это также может быть «коттедж», красота которого дополняется народными узорами наверху, крыльце или скромными аркадами.

Однако каждая из этих ссылок требует верности выбранному стилю. Элемент, тесно связанный со стилем здания, — это окна — в традиционном доме должны быть меньшие окна, а в современном может появиться большее остекление.

Поэтому, даже если в традиционном доме окна занимают большую поверхность на стене, дизайнер обычно стремится сделать их оптически меньшими, например, путем введения плотной сетки из мунтинов.

Еще одним важным элементом, который строит исторический стиль, является принцип симметрии, используемый в композиции фасада. Ось дома обычно определяет выставленный вход, в то время как это заканчивает симметричное расположение окон и деталей.

В связи с сегодняшними потребностями и возможностями строительства часто приходится искать компромисс между симметрией и функциональностью — например, задача для красоты дома — это гараж в блоке здания. В доме в традиционном стиле большая поверхность тяжелых оптически противоположных гаражных ворот должна быть сбалансирована.

Сайдинг, большие окна или жалюзи могут помочь восстановить симметрию такого фасада. Столбы и колонны, поддерживающие кровельные подъезды и террасы, являются чрезвычайно декоративной формой, но также и определяющим фактором стиля. Поэтому их форма, толщина и материал, из которого они сделаны, должны гармонировать с ним.

Например, те, кто поддерживает крыльцо в стиле усадьбы, должен быть толстым и массивным, с капитолием и головой. В деревянном доме, построенном в каркасной конструкции, они могут быть тоньше и лишены деталей — они подчеркнут легкость тела.

Золотая середина

На протяжении веков признанные формы, которые повышают престиж и эстетические ценности дома, — это балконы, веранды, общежития, колонны и столбы, слуховые окна, посевы, а также натуральные материалы, узоры и орнаменты, имитирующие традиционные. Традиционалисты отождествляют с ними красоту дома.

Это не значит, однако, что чем больше таких элементов, тем фасад будет красивее. Избегайте перегрузок деталями и декоративными украшениями. Определяющим фактором красоты является умеренность.

Если мы используем детали с традиционными украшениями, помните, что они требуют идеального изготовления.

Образец балюстрад или заборов из прошлого, схематично реконструированный на готовых пролетах, доступных в магазинах DIY, не принесет ожидаемого эффекта.

Материалы от природы

Красота традиционного стиля домашнего фасада зависит от хорошей отделки. Материалы, которые только притворяются натуральными, не всегда украшают. Бетонные плитки, имитирующие старый кирпич или камень, станут диссонансом на фасаде дома, стилизованного под ренессансный особняк.

Поэтому лучше всего выбирать натуральные материалы — если плитка или кирпич керамические, если облицовочные, то это деревянный или натуральный камень.

Красота домов в традиционном стиле также заключается в их климате.

Очарование фасада поднимет немного забытые материалы, которые благодаря современным методам их защиты намного долговечнее, чем много лет назад. Кровля с черепицей, сколом и соломой создаст уникальный характер объекта.

Красота современности

Для любителей минимализма дом, полный красоты, имеет свои корни в архитектуре вилл, возникших в межвоенный период. Простая форма, четкие функции, открытость к окружающей среде — эти допущения, подкрепленные хорошими материалами и безупречным качеством изготовления, являются ключом к его красоте.

В доме в современном стиле меньшее значение придается фасаду. Дом отворачивается от улицы, имеет сплошные стены, небольшие окна, вместо обнаженного скромного входа — скрытая дверь. Это не значит, однако, что такой фасад не может быть красивым.

Архитектурной средой здесь часто являются асимметрично встроенные окна различных размеров и форм, стены экрана, то есть неплотно связанные со зданием, дополнительные жалюзи, которые не выполняют функцию строительства, или карнизы, которые не возводятся.

Сад украшают стеклянные поверхности дома, часто вписанные в металлические (обычно алюминиевые) рамы, застекленные фрагменты стен из молока или замерзшего закаленного стекла, стеклянные двери. Остекление гарантирует, что дома просторны и открыты для мира. Отделанные таким образом фасады создают впечатление ажурности, плавно перетекающей во внутреннее пространство дома.

Гармония комков и кровли

Дом, состоящий из нескольких тел, должен иметь некоторый соединительный элемент — предпочтительно, если он имеет форму крыши. Гораздо проще комбинировать твердые тела с плоскими крышами, чем с наклонными крышами. Альтернативой плоской крыше может быть современная колыбельная крыша, круглая форма которой смягчает заостренные формы угловатых тел.

Сила промежуточных зон

Украшением современного дома является также наружное пространство, часто из-за небольшого размера площади, спроектированной внутри здания. Плоские крыши, скрывающие глыбы различной высоты, могут быть отличным местом для создания террас.

Мансардные стены, которые их покрывают, служат диафрагмой: «интерьер» террасы более интимный и обеспечивает безопасность.

Элементами, которые создают красоту современных домов, являются также террасы, спрятанные в аркадах первого этажа и застекленные до стен глазурованной зеленью, заполненной зимними садами.

Материалы для стиля

Ключом к красоте современных фасадов являются также материалы — только высочайшее качество приносит правильный эффект. Помимо современных: стекло, бетон и металл, натуральный камень, дерево и кирпич, которые утепляют прохладные промышленные фасады. Сочетание традиционных материалов со стеклом или металлом позволяет сочетать современность с традициями на фасаде дома. Точка над «и» — сплошная отделка — в здании с простыми, чистыми формами вы можете увидеть каждый недостаток.

Источник: https://lenprofisnab.ru/n269245-stroitelstvo-predstavitelskih-domov.html

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Кто очищает стены дома от граффити

Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.

По договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны на протяжении согласованного срока за плату обязуется:

  • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
  • предоставлять коммунальные услуги;
  • работать на достижение целей управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.

Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация

Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.

Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.

В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.

При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.

Что говорят суды

Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.

Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.

Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.

Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.

Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем обшить Осб снаружи

Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае собрание было проведено по всем требованиям закона, поэтому суд отказал собственнице в перерасчёте.

Письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, это просто рекомендации, которые суды не обязаны принимать во внимание. Так и поступила Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда.

В Тольятти приняты Правила благоустройства на территории городского округа Тольятти. Они утверждены постановлением мэра г.о. Тольятти от 26.02.2013 № 543-п/1. И они накладывают на управляющие организации обязанность очищать фасады от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и прочей информационно-печатной продукции. Кроме того, УО должны чистить или закрашивать фасады домов, балконы, лоджии, двери и водосточные трубы от надписей и рисунков.

Кроме этого постановления суд сослалсяна приложение № 7 Правил № 170. В нём перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов:

  • герметизация стыков,
  • заделка и восстановление архитектурных элементов,
  • смена участков обшивки деревянных стен,
  • ремонт и окраска фасадов.

Постановление мэра г.о. Тольятти принято законно, Правила № 170 действуют, поэтому суд отклонил жалобу управляющей организации.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9233/dolzhna-li-upravlyayuschaya-organizaciya-stirat-graffiti-so-sten-doma

Что нужно учитывать при проектирование фасада?

Что нужно учитывать при проектирование фасада?

Фасад в своем роде является лицом вашего дома, поэтому необходимо основательно подходить к его оформлению. Проектирование фасадов включает в себя соблюдение некоторых правил.

Современные материалы и технологии дают возможность воплотить в жизнь всевозможные варианты облицовки.

В итоге популярная до сих пор гипсовая лепка постепенно уходит на задний план, потому что этот материал является хрупким и не достаточно долговечным, а также он сильно поддается атмосферным воздействиям, особенно влаге.

В проектировании фасадов сегодня все чаще используют пенополистерол, который позволяет существенно сэкономить время и деньги при создании сложных композиций.

Что должно быть учтено, когда осуществляется проектирование фасадов:

— Звукоизоляция. Эта характеристика очень актуальна для домов в шумном мегаполисе, особенно, если ваше жилье находится рядом с шоссе железнодорожными путями; — Теплоизоляция.

Поможет поддержать теплую температуру в доме зимой, и прохладную – летом; — Выполняя проектирование фасадов, все элементы отделки должны быть прочны и устойчивы к воздействиям окружающей среды; — Материалы должны быть подобраны оптимально с учетом таких характеристик, как огнестойкость и соответствие нормам пожаробезопасности;

— Все варианты фасада должны подбираться досконально, для выбора более подходящего дизайна. Может использоваться двойной, элементный, строечно-ригельный, оконно-дверной, структурный, вентилируемый и модульный вид;

Проектирование фасада дома

Проектирование фасадов должно проводиться с учетом архитектурных особенностей сооружения, его типа (жилое, административное, промышленное), этажности и других факторов. Высококвалифицированные специалисты компании «Баутехнолоджи» имеют многолетний опыт в такой сфере деятельности, как  проектирование фасадов. Выполняемые нами работы позволяют ускорить строительство каркаса и проведение монтажа отделочных материалов.

Проектирование навесных фасадов

Одна из основных задач в проектировании вентилируемых фасадов – нивелировать все неровности стены, на которую будет установлена конструкция. Тем не менее стремление улучшить внешний вид не должно отобразиться на функциональности всего здания. Проектирование вентилируемых фасадов должно осуществляться специалистами, потому что неправильные расчеты могут привести к обвалу части здания.

Если вы хотите осуществить проектирование вентилируемых фасадов для вашего дома, обязательно обращайтесь к услугам нашей компании.

Источник: http://bautech.su/chto-nuzhno-uchityvat-pri-proektirovanie-fasada/

Дизайн фасада дома – типы, стили и идеи оформления

Проекты современных домов – это что-то уникальное и по-настоящему особенное направление, поскольку в них собраны все достижения в проектировании и строительстве, которые были сделаны в последнее время.

К этим достижениям можно отнести и рациональное и экономичное использование недорогих, но качественных и экологически чистых материалов для отделки фасадов.

При проектировании современных домов из СИП-панелей принято использовать в качестве наружной отделки различные материалы, которые пользуются большой популярностью у дизайнеров:

  • натуральное дерево (имитация под оцилиндрованное бревно и клееный брус);
  • камень; (клинкерные панели, плитка под кирпич, фиброцементные панели)
  • штукатурка;
  • облицовочный кирпич;
  • сайдинг.

их особенность заключается в том, что они позволяют создать эффектный внешний вид, который в любом случае будет смотреться лаконично и оригинально. Ведь это и есть две составляющие современного дома.

Фасад дома как важная часть проекта

В каждом проекте закладываются несколько основных моментов:

  • Выбор архитектурного стиля.
  • Подбор используемых строительных и отделочных материалов.

Разработка дизайна фасада является одной из важнейших частей всего проекта. Его создание выдвигает следующие требования:

  • Поддержание оптимальных параметров эксплуатации дома.
  • Придание эстетичного вида.

Назначение фасадов

Благодаря хорошо сделанному фасаду срок использования несущей конструкции всего сооружения существенно увеличивается, а поэтому можно выделить основное практическое назначение фасада – минимизация негативного воздействия окружающей среды.

Стоит рассмотреть вопрос и со стороны дизайна, ведь за счет современных материалов предоставляется возможность сделать необычный, а порою и уникальный фасад. Он также должен соответствовать архитектурным признакам, которые характерны для того стиля, на который пал выбор при выборе проекта дома.

Какие существуют виды фасадов

В зависимости от того, какие технологии и материалы будут использованы, можно выделить несколько видов классификации фасадов.

По типу выполнения работ

Существует классификация, которая подразделяет фасады по типу выполнения работы:

Мокрые фасады

Для них применяются клеевые компоненты или декоративные покрытия, разбавленные водой.

Сухие фасады

В данном случае применяют элементы, которые не требуют использования каких-либо жидких смесей или клеевых растворов.

По типу отделочных материалов

Для сухих фасадов используют:

  • термопанели;
  • сэндвич-панели;
  • керамогранит.

Мокрый фасад делается при помощи:

  • штукатурки;
  • облицовочной плитки или кирпича.

Существует и альтернативный вариант – с применением вагонки или блок-хауса. Их плюсом является доступность по цене.

По вентиляционным свойствам

Также стоит указать классификацию на вентилируемые и невентилируемые фасады. К первой категории традиционно относится дизайн, созданный с использованием материалов для сухого фасада. В данном варианте создается вент. зазор между стеной и внутренней поверхностью отделки. Ко второму типу относят материалы, имеющие примыкание к несущей стеновой конструкции: фасадная штукатурка.

Конструктивные особенности фасадов

Не мене важной составляющей отделки является декоративная часть. Ведь одна из целей фасадных работ – создание эстетичного внешнего вида. Для этого могут использоваться конструктивные элементы фасадов.

Варианты декора

  • Для горизонтального декора фасада: подоконники, консоли, полочки, фризы и многое другое.
  • Для вертикального декора фасада: пилястры, вертикальные перекрытия оконных проемов, колонны, которые могут иметь и практичное назначение.

Примеры

  • Колонны – они могут использоваться в качестве опоры для элементов, расположенных выше.
  • Эркер – главное предназначение для обустройства оконных проемов.
  • Карнизы – помогают отводить воду от стен.
  • Пилястры – выступы из стен. Они имеют вид колонн, которые были разделены по вертикали. Также могут выступать в роли опор для карнизов, портиков.
  • Портал – входная группа в дизайне фасада дома, выполненная из колонн.

Материалы для декоративных элементов

В качестве сырья для создания декоративных элементов фасада применяют:

Бетон, полимерный бетон

К главным преимуществам данных материалов можно отнести то, что они имеют практически полную идентичность с натуральным камнем, но помимо этого имеют доступную цену и обладают высокой прочностью. Элементы, которые были созданы из полимербетона, имеют долгий срок эксплуатации, который может достигать десятка лет.

Клинкерная плитка

Фасад, на котором представлены элементы, облицованные плиткой, подчеркивают богатство и роскошь выбранного стиля. Неоспоримым преимуществом этого материала является его привлекательный внешний вид.

Пенополиуретан

Данный материал прекрасным образом подходит для того чтобы из него изготавливать сложные по геометрии разнообразные декоративные элементы. К самым важным преимуществам пенополиуретана можно отнести то, что при монтировании места швов и стыков незаметны невооруженным взглядом.

Стеклопластик

Стеклопластик довольно редко применяется в качестве декоративной отделки фасадов. Главными его отличительными чертами является то, что обладает термической устойчивостью, а также малой теплопроводностью и долгим эксплуатационным сроком.

Какие существуют стили в оформлении фасадов?

Как ранее было написано, одной из основных целей работы над фасадом дома является придание ему привлекательного и эстетичного внешнего вида.

Также важно отметить тот факт, что при формировании фасада здания появляется вариант слегка видоизменить признаки стиля, а также архитектурную композицию в целом.

Большую часть проектов домов, пользующихся популярностью, можно отнести к традиционному стилю, выполненному в строгих канонах классики. И основными чертами для него являются:

  • Четкие, строгие геометрические формы.
  • Не перегруженность деталями.
  • Практичность абсолютно всех конструктивных элементов.
  • Рациональность пропорций.

Однако в последнее время все чаще стиль фасадов сменяется на более современный и прогрессивный хай-тек. Для него присуща рациональность, зачастую отсутствие изяществ в элементах декора, а также строгость линий. В этом стиле на первый план выходит однотонный цвет, в который окрашен сам фасад зданий. Как правило, для этого выбираются не слишком яркие цвета.

Также сегодня не менее популярен еще один стиль – минимализм. Для него не характерны какие-либо излишества, исключительно строгие формы, а также непринятие элементов, которые выполняют исключительно декоративную роль.

Как определиться с выбором стиля?

Для того чтобы сделать окончательный выбор, следует просмотреть варианты различных стилей, а после выбрать те, что больше всего вам нравятся. С выбранными вариантами можете обратиться к нам, а наши специалисты готовы предложить большой спектр стилей и дизайнов: от классического до хай-тека и минимализма.

Источник: https://www.sip-lider.ru/polezno-znat/dizajn-fasada-doma/

Лучшая краска для фасада деревянного дома: виды и советы по выбору

Древесина – экологичный материал естественного происхождения, который требует качественного покрытия для обеспечения надежной защиты. Краска для деревянных фасадов идеально подходит для нанесения на поверхность натурального бревна и бруса. Специализированный состав создает защитное покрытие замедляющее естественный процесс ухудшения характеристик дерева с течением времени. 

Древесина является живым природным материалом, который, как и человек, требует к себе бережного отношения и ухода. Даже после того, как дерево спилили и стали использовать в качестве строительного материала, древесина еще на протяжении многих лет продолжает реагировать на окружающую среду, в которой она находится. Она начинает сохнуть, если вокруг сухо, или разбухать, если влажность воздуха велика.

Из-за неравномерного высыхания дерева на торцах бревна или бруса могут образоваться трещины, в которых будут создаваться благоприятные условия для заражения разрушающими микроорганизмами. Еще одним фактором, который пагубно влияет на незащищенную древесину, является окружающая среда. Снег зимой, дождь и испепеляющее солнце летом — все это приводит к постепенному разрушению древесины.

Этот природный материал также любят и различные насекомые, которые активно живут в порах древесины, что также приводит к ее постепенному повреждению и, в конечном итоге, разрушению. И, если живое дерево за счет своих корней и кроны может самостоятельно противостоять негативным факторам, то спиленная древесина требует ухода и дополнительной защиты со стороны человека. Именно такой защитой является натуральное масло.

Оно пропитывает древесину и препятствует развитию процессов, которые в конечном итоге могли бы привести к ее разрушению.

Лучшая краска для фасада деревянного дома: качества и характеристики

Строителям требуется с большой ответственностью подходить к подбору покрытия. Лучшие краски для фасада деревянного дома должны соответствовать следующим критериям:

  • Стойкость к воздействию атмосферных явлений, включая температурные перепады, солнечные лучи, дождь и снег.
  • Биологическая защита. После окрашивания на поверхности не должно возникать грибка и плесени.

    Не рекомендуется выбирать продукцию, если компоненты смеси могут вызвать повреждение стен изнутри и снаружи.

  • Безопасность. Опасными считаются изделия, содержащие свинец и кадмий. Они образуют токсичные пары.
  • Долговечность. Если красить стены продукцией из профессиональной серии, они сохранят первоначальный вид до 10 лет.
  • Точная передача цвета. В продаже представлен широкий ассортимент красок.

    Наиболее качественной считается продукция немецкого изготовления. Если клиент выбирает пастельные тона, это придает строению легкий вид. Обработка темным покрытием делает сооружение более представительным.

Независимо от того, насколько хорошая краска для деревянного дома выбрана, и будет ли покрываемая краской поверхность новая или нет — перед нанесением состава ее в любом случае необходимо подготовить.

При первой покраске лучше всего тщательно отшлифовать древесину. Таким образом можно повысить адгезию и тем самым продлить срок службы покрытия в целом. Также рекомендуется проводить следующие мероприятия:

  • Очищение поверхности древесины от грязи и пыли (используя, к примеру, обыкновенную бытовую щетку и воду);
  • Убрать смолу с поверхности, используя металлический шпатель, а также обработать место, где находилась смола;
  • Все металлические детали, расположенные на поверхности древесины, покрыть специализированной грунтовкой по металлу;
  • Древесину, пораженную грибком, синевой или плесенью, необходимо сначала обработать соответствующими антисептиками, а затем — промыть водой;
  • После осуществления всех вышеуказанных действий рекомендуется не производить с поверхностью никаких действий на протяжении полутора-двух недель, и только по прошествии этого срока приступать к нанесению краски.

Какой бывает краска для фасада дома

Состав для покрытия бревна и бруса включает в себя такие компоненты как присадки, пигменты, смолы и полимеры. Выделяют следующие виды краски для фасада деревянного дома:

  • Водные. Наносятся на чистую древесину. Обеспечивают атмосферостойкость, эластичную пленку, химическую безопасность. Такие вещества часто используют для обработки зданий учебных учреждений и медицинских организаций.
  • Масляные.

    Составы создают плотный защитно-декоративный слой. Достоинством средства является невысокая стоимость.

  • Алкидные. Обеспечивают гладкое непромокаемое покрытие. Стены не выгорают, яркость цвета сохраняется на длительный период.
  • Масла для древесины. Проникают в верхний слой дерева, не образуя поверхностную пленку. Очень эластичны.

Маляры с многолетним стажем советуют подбирать лучшую краску для фасада деревянного дома по следующим параметрам:

  • Дерево сжимается и расширяется при перепадах температуры и влажности. Покрытие должно быть эластичным при таких деформациях — это позволит избежать растрескивания, шелушения и отслаивания.
  • Наличие в составе антисептических добавок. Эти компоненты нужны для защиты  от гниения, древоточцев и образования плесени.
  • Качество и ассортимент пигмента. Некоторые производители добавляют возможность машинной и ручной колеровки. Это позволяет смешивать новые оттенки краски для фасада дома, выходя за пределы стандартной гаммы.
  • Расход. Учитывается вязкость смеси. Большим плюсом премиальной продукции является отсутствие потеков. Она обеспечивает создание плотного равномерного покрытия.
  • Класс. Выделяют три категории краски для деревянных фасадов.

    Продукция эконом-класса защищает древесину от синевы, грибка и дождя. Отличается самой демократичной ценой. Изделия среднего уровня стоимости имеют эластичное покрытие, которое не вымывается с течением времени. Товары премиум линейки обладают усиленными защитными характеристиками. Такие краски для фасада дома  образуют супер-эластичное покрытие, которое держится 7-10 лет.

Выбор цвета фасада дома для большинства домовладельцев часто становится значительной проблемой, так как эта поверхность является, по сути, визитной карточкой, на нее в первую очередь обращает внимание любой гость или посетитель.

Притом речь даже не просто о каком-то одном цвете или какой-то одной хорошей краске для деревянного дома, ведь можно же сделать несколько цветов, также есть выбор между сплошным цветом и различными узорами — число комбинаций огромно. Конечно, многое зависит от индивидуального вкуса владельца, а также от окружающей дом местности. Но всё же следует дать несколько общих советов касательно цвета фасада дома на случай, если его владелец еще не определился до конца.

К примеру, существует рекомендация, основанная на широтах, в которых расположен дом. Так, в северных районах рекомендуют использовать теплые цвета (желтый, оранжевый, зеленый и т.д.), а в южных — более холодные тона (белый, фиолетовый, синий и схожие). Таким образом можно выделить фасад дома на контрасте с цветами окружающей обстановки.

Любителям строгого дизайна в целом может послужить хорошая краска для деревянного дома серого цвета. Однако и с этим цветом не стоит перебарщивать — если оттенок будет слишком темным, то весь дом может выглядеть как бесформенное пятно, на фоне которого будут тонуть все имеющиеся элементы декора.

Существуют также варианты с поддержкой естественности цвета, например светло-желтый или светло- / темно-коричневый. Эти варианты помогут сохранить баланс между естественностью и насыщенностью. Можно даже оставить существующий на древесине рисунок, если наносить краску достаточно тонким слоем.

Источник: https://osmokraska.ru/publication/stati/kak-vybrat-luchshuyu-krasku-dlya-fasada-derevyannogo-doma/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог отделочника
Как извлечь маяки из штукатурки

Закрыть